Exposé 605

* Großzügige 3-Zimmer Whg. in sehr guter Lage!*

  • Objekt-Nr:
    605
  • Immobilienart:
    Hochparterre
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    12277 Berlin (Mariendorf)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die hier angebotene Wohnung befindet in einer ruhigen Seitenlage und ist doch sehr zentral gelegen.
Diese Erdgeschoss / Hochparterre Wohnung wurde um ca. 1964 in einer
Eigentumsanlage errichtetet.
Die Wohnung bietet Ihnen ca. 75 m² Wohnnutzfläche, drei Zimmer, 1
Balkon mit Blick ins Grüne, einen großzügigen Flur, ein Tageslichtbad mit
Badewanne sowie eine Küche.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Kellerraum, der sich unter dem
Schlafzimmer der Wohnung befindet. Des Weiteren gibt es einen
gemeinsamen Fahrradkeller sowie einen Gemeinschaftsraum. Hier könnte man zum Beispiel Geburtstage feiern.
Das Parken ist jedem Eigentümer auf dem Grundstück möglich (beschrankte
Zufahrt) ;ohne festen Stellplatz da Gemeinschaftseigentum.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen
Zustand und könnte nach einer Renovierung umgehend bezogen werden.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 319,- € im Monat.
Des Weiteren ein muss ein Anteil an dem Erbbaurecht in Höhe von 100,-€
pro Monat gezahlt werden.
Der Vertrag liegt hier vor und läuft noch ca. 50 Jahre.
Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung nachgereicht.

Beschreibung der Lage

Wohnen in Mariendorf ist vorstädtisch und verhältnismäßig preisgünstig.
Bürgerliche Wohnsiedlungen mit Mehrfamilienhäusern der 1930er-, 50er- und
60er-Jahre bieten bezahlbaren Wohnraum. Wer etwas mehr Raum und Grün
bevorzugt, guckt sich eher im Süden des Ortsteils um, wo es viel offene
Einzelhausbebauung gibt. Besonders im Sommer ist man in Berlin froh über
jede Erfrischungs- und Abkühlungsmöglichkeit – Mariendorf kann hier mit
einem Freibad punkten. Das Sommerbad am Rand des Volksparks Mariendorf
zieht in den heißen Monaten Besucher aus den umliegenden Orts- und
Stadtteilen an und ist mit seinem Nichtschwimmerbecken, dem
Sprungbecken, einem Spielplatz und Volleyballfeldern vor allem für junge
Familien ein begehrter Ferienort. Auch der Volkspark Mariendorf ist ein
beliebter Anlaufpunkt, um sich im Grünen zu erholen. Zu allen Jahreszeiten
kann man hier bei einem Spaziergang zwischen Wiesen, Blumenbeeten,
hübschen Azaleengruppen und dem Blümelteich dem Stadtleben entfliehen.
Dazu eignet sich auch der Britzer Park, dessen Fläche sich hauptsächlich im
Nachbarbezirk Neukölln erstrecken, dessen Eingang jedoch im Marienfelder
Süden liegt.
Bekannt ist Mariendorf vor allem für die Trabrennbahn, die zentral am
Mariendorfer Damm liegt. Sie ist eine der wenigen Rennbahnen Berlins, die
immer noch als Trabrennbahn genutzt werden und jährlich knapp eine halbe
Million Zuschauer anlockt.
Einige U-Bahn-Stationen weiter nördlich liegt das Tempelhofer Feld, das
ehemalige Flughafengelände des Tempelhofer Flughafens, der 2008
geschlossen wurde. Heute wird die riesige, teils betonierte und teils begrünte
Fläche für allerlei Aktivitäten, spontane Feiern, Sport und Picknicks genutzt.
Vor allem in der Skaterszene ist das offene und geräumige Feld beliebt.
Ebenfalls nicht weit entfernt breitet sich der Volkspark Mariendorf aus. Am
westlichen Rand des Gartendenkmals befindet sich der Blümelteich, am
östlichen das Volksparkstadion Mariendorf mit Platz für bis zu 10.000
Zuschauer. Daneben bieten Wiesen, Blumenbeete, Rosen-, Sommerblumen-,
Sumpfpflanzen- und Azaleengarten etwas fürs Auge. Neben dem fast
rechteckigen Blümelteich, der als erster Modellsegelteich der Stadt bekannt
wurde, gibt es drei weitere Pfuhle, einen kleinen Rodelberg. Das Sommerbad Mariendorf sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung.

Beschreibung der Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet
Ihnen großzügige Raumgrößen.
Das Wohnzimmer mit Süd-/West-Ausrichtung und Balkonzugang wirkt
freundlich und hell.
Die Küche verfügt über eine kleine Einbauküche.
Das Bad besitzt eine Badewanne sowie ein Fenster Warmwasser wird
durch einen Durchlauferhitzer erhitzt.
Die Küche, das Bad und der Balkon sind gefliest.

Details im Überblick:
-massive Eingangstür
-große/ breite Diele
-kleine Nische als Wandschrank nutzbar in der Diele
-Deckenhöhe 2,73 Meter
-Eingangstür mit Freisprechanlage
-alle Fenster besitzen Rollläden
-Durchlauferhitzer für Bad und Küche
-großzügiges Wohnzimmer
-herrlicher Blick vom Balkon
- alle Räume sind renovierungsbedürftig
-die Parkplätze vor dem Haus sind mit einer Schranke gesichert und nur für
Anwohner Nutzbar
- Keller mit Kraftstrom Anschluss
- Fahrradraum für die Gemeinschaft
- Party/ Gruppen Raum für die Gemeinschaft, diesen kann jeder Nutzen z.
B. für gesellige Veranstaltungen / Geburtstage

*** Das Mehrfamilienhaus ist auf ein Erbbaurecht Grundstück erbaut.

** Ein an gepachteter Garten - nicht weit von der Wohnung entfernt - könnte
Eventuell mit übergeben werden.
Hier müsste Rücksprache mit den Verpächtern gehalten werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde von außen gedämmt.
Die Außenanlage ist sehr gepflegt.
Die Mülltonnen sind eingezäunt.
Wenn Sie diese Immobilie anspricht, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen
Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Beschreibung der Preisgestaltung

268.000,-€

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf
den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller
Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitere Informationen

Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der Wohnung und Lage der
angebotenen Immobilie zu überzeugen.
Weitere Bilder, Grundrisse sowie objektbezogene Daten erhalten Sie gern auf
Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche
aus.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ansprechpartner rufen Sie uns an:
Grünland Immobilien
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